Como calcular o valor de um imóvel

Como calcular o valor de um imóvel

Saber o valor de mercado de um imóvel é o caminho para fazer um bom negócio. Uma das causas mais comuns da dificuldade para fechar a venda de um imóvel é estipular preços distantes da realidade do mercado imobiliário.

É importante levar em consideração também as despesas com documentação e a comissão referente à imobiliária ou ao corretor contratado caso esteja pensando em vender. Essas questões geralmente fazem com que o preço pedido nem sempre seja o preço fechado ao se concluir a venda. Diante disso, qual seria o caminho ideal para precificar uma propriedade? Saiba mais em nosso artigo a seguir.

Há diversos fatores a serem levados em consideração no momento de estipular o preço de um imóvel. Selecionamos algumas orientações especiais para te ajudar a ter uma melhor noção de como fazer isso. Confira as nossas dicas:

Metro quadrado da região

Cada região ou bairro tem um valor por m². É preciso identificar esse valor para poder estipular o preço do seu imóvel com base na localização do mesmo.

Para fazer esse cálculo, é preciso saber o valor absoluto por m² da região onde fica o seu imóvel.  Calcule esse valor pelo número da metragem da propriedade em questão, o que resultará em um valor que pode ser utilizado como base inicial para o seu cálculo.

No Rio, o Leblon é o bairro com o metro quadrado mais caro , em torno de R$ 22.165, seguido por Ipanema com R$ 20.282, Lagoa com R$ 18.171, Gávea com R$ 17.879 e Jardim Botânico com R$ 16.943 por metro quadrado.

Isso significa que se você quer comprar ou vender um imóvel de 100 metros quadrados no Lebron deve pensar em torno de R$ 2.216.500 enquanto um imóvel com os mesmos 100 metros no Jardim Botânico terá valor aproximado de R$ 1.694.300.

Compare com imóveis semelhantes

Faça pesquisas acerca de imóveis com características semelhantes às encontradas em seu imóvel. É importante levar em consideração questões como o tamanho, a localização e o tipo da propriedade (comercial, residencial, apartamento, etc.).

Procure por imóveis parecidos com o seu e que tenham sido vendidos recentemente no seu bairro ou na sua rua. Entre em contato com proprietários, corretores, imobiliárias, moradores, vizinhos e porteiros.

Essas pessoas podem ter informações que te ajudarão a compreender como funciona o mercado imobiliário na sua região.

Dessa forma, você tem uma noção da média de valores do local antes de precificar o seu imóvel. Isso evita que você aposte em um valor incompatível com a realidade da localização em questão.

Compare todos os detalhes

Compare todos os detalhes importantes como área de lazer ou vagas na garagem

É fundamental lembrar o quanto a localização pode valorizar um imóvel. Propriedades localizadas em regiões próximas a centros comerciais e vias de acesso são geralmente mais procuradas. A proximidade de locais como parques, shoppings e hospitais, por exemplo, também é um fator importante a ser levado em consideração.

Considere áreas de lazer e demais diferenciais do imóvel

Sejam piscinas, saunas ou áreas gourmet, as áreas de lazer são cada vez mais procuradas e valorizadas em um imóvel.

Condomínios geralmente têm esse diferencial, disponibilizando locais de uso coletivo para seus moradores. Muitos deles procuram variar o máximo possível para agradar todos os públicos e faixas etárias. Dessa forma, agregam áreas com academias, salão de jogos, quadras poliesportivas, playgrounds, entre outras.

considere as áreas de lazer em sua precificação

considere as áreas de lazer em sua precificação

Esses são aspectos que tendem a valorizar uma propriedade, pois são um grande diferencial. Vagas de garagem também são um grande atrativo nesse quesito.

Dependendo da região, as vagas de garagem podem ser diferenciais importantes.

Considere procurar a ajuda de um profissional

Para obter um valor mais apurado e evitar qualquer problema que possa surgir de um cálculo feito incorretamente, o mais indicado é sempre optar pela ajuda de um profissional.

Converse com o corretor

Procure por um corretor experiente, e que de preferência tenha conhecimento a respeito da região onde fica o seu imóvel. Ele poderá te orientar, inclusive, com relação a investimentos que podem ser feitos com o fim de valorizar ainda mais a sua propriedade, o que te dá a possibilidade de elevar o seu preço e obter mais lucro.

Avaliação Online

Uma opção para você que está no Rio de Janeiro é usar a ferramenta de avaliação online de imóveis do Emcasa.

Avaliar seu imóvel online