Custos, Taxas e Impostos Que Vão Além do Valor de Compra do Imóvel

Realizar o sonho da casa própria é um grande passo a ser dado, e que geralmente envolve muita burocracia. Quem planeja dar esse passo precisa estar preparado para encarar também essa parte.

O ideal é se planejar financeiramente e garantir uma quantia reserva de dinheiro para arcar com os custos extras que envolvem a compra. Assim, você não é pego de surpresa com gastos inesperados durante o processo de compra.

Para se planejar adequadamente antes de realizar a compra, confira a seguir quais são esses gastos.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um dos primeiros gastos para concluir a compra de um imóvel. Trata-se de uma taxa cobrada pela prefeitura sempre que é realizada a compra/venda de uma propriedade. O responsável por arcar com esse custo é o novo proprietário do terreno, casa ou apartamento.

Essa taxa equivale em média a 2% do valor da casa. É possível aplicar essa taxa em cima do valor venal ao invés do valor de transação, o primeiro geralmente sendo inferior ao segundo. Dessa forma, é possível pagar uma taxa menor.

Como esse imposto é cobrado a partir de uma lei municipal, é preciso verificar o valor da taxa em sua cidade. 

Registro do Imóvel

O Registro de Compra em Cartório é necessário para que seja feita a transferência do imóvel para o nome do novo proprietário, ou seja, do comprador da casa, terreno ou apartamento em questão.

O valor dessa taxa varia de acordo com o estado e com o valor da propriedade. Em São Paulo, por exemplo, uma casa ou apartamento no valor de R$ 500.000,00 teria registro cujo valor seria de por volta de R$ 2.000,00.

Escritura  

A escritura é como um contrato de compra e venda. Assim como o registro, também tem seu custo definido por tabela de acordo com a faixa de valor do imóvel, e varia em cada estado.

No caso de compras feitas a partir de financiamentos, a escritura não é necessária, pois legalmente vale o contrato imobiliário feito com o próprio banco.

Com tantos gastos extras que tendem a encarecer a compra, é importante saber que, caso o cliente esteja realizando a compra do seu primeiro imóvel, é possível conseguir um desconto de 50% nos valores do registro e da escritura. Essa condição inclui casos nos quais a compra seja feita através do SFH e com valor máximo de R$ 500.000,00. 

Agora você já sabe sobre os gastos extras necessários para realizar essa compra. Já tem em vista o imóvel que irá comprar? Esperamos que nossas dicas te ajudem no planejamento para alcançar essa grande conquista. Qualquer dúvida a respeito das taxas e impostos citados em nosso texto, entre em contato conosco.