Qual é a idade mínima para financiar imóvel? Respostas para essas e outras dúvidas comuns

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EmCasa Imobiliária do Futuro

Se você está pensando em comprar um imóvel financiado, uma das coisas que deve saber antes de fechar um negócio, ou mesmo começar a procurar o lugar dos seus sonhos, é qual a idade mínima para financiar imóvel.

Com as facilidades oferecidas, tanto por programas do Governo, como por instituições financeiras que fazem esse tipo de empréstimo, cada vez mais pessoas buscam realizar o sonho da casa própria por meio dos financiamentos. Começar cedo a busca por essa conquista é uma excelente decisão, entretanto, há limites.

Qual é a idade mínima para financiar imóvel?

18 anos. Assim como para a assinatura de outros tipos de contratos, a idade mínima para financiar imóvel é 18 anos.

E, qual a idade mínima para financiar um imóvel pela Caixa?

Também 18 anos. É certo que a instituição oferece uma série de vantagens e facilidades para quem solicita empréstimos pela empresa, entretanto, a idade mínima para financiar imóvel continua a mesma das demais instituições.

É claro que ter 18 anos não é a única exigência das instituições financeiras, entre outras, coisas é preciso, por exemplo:

  • comprovar ter a renda mínima mensal equivalente ao valor que deseja solicitar de empréstimo;
  • não apresentar qualquer problema de crédito ou restrição; ou seja, é necessário estar em dia com as contas, ou seja, não possuir nome negativado no Serasa ou SPC;
  • conseguir um valor de prestação que não seja maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
  • possuir capacidade civil e de pagamento, bem como atender a exigências específicas da instituição que desejar solicitar o financiamento.

Algumas pessoas não sabem, entretanto, também existe uma idade máxima para financiar um imóvel.

Recentemente alterada, o limite passou de 75 anos para 80 anos e 6 meses em bancos como Caixa Econômica Federal, Itaú Uniclass, Banco do Brasil e Bradesco.

É importante a compreensão de que esse limite se refere a soma da idade ao prazo de financiamento.

Ou seja, se você está com 60 anos, pode realizar um empréstimo de até 20 anos (e alguns meses). Não é possível, ainda, que alguém com essa idade faça um financiamento de 30 anos.

Sim, o prazo para quitar seu financiamento pode chegar a 30 anos na maioria dos bancos, sendo que o financiamento habitacional na Caixa Econômica Federal pode permitir um financiamento de até 35 anos (ou 420 meses). De acordo com a idade máxima para financiar um imóvel, se você tem até 45 anos pode solicitar esse prazo.

Juros e pagamento antecipado

Na lista de coisas que você deve saber antes de comprar um imóvel, além da idade mínima para financiar imóvel, está a possibilidade de adiantar as parcelas e assim diminuir o tempo de pagamento e o volume de juros.

Imagine que você tenha conseguido fazer um financiamento de R$ 400 mil, a juros de 8% ao ano. Você estará pagando de taxa uma parcial de R$ 914 ao ano, que totalizam R$ 31.990 em 35 anos.

Ao adiantar as parcelas e quitar a dívida em 12 anos, pagará de juros apenas R$ 10.958.

É claro que a possibilidade de quitar as parcelas antecipadamente variam de acordo com as demais finanças o contratante.

Para você que atende a idade mínima para financiar imóvel e está considerando optar por essa forma de comprar seu imóvel, indicamos que leia o artigo; “10 Dicas Espertas para Você Financiar Seu Imóvel”.

Outra alternativa para solicitar empréstimos é usando o FGTS na negociação. Para isso é importante que você tenha acesso a regras para uso do FGTS.

Para saber exatamente quais são suas opções na hora de comprar um imóvel, indicamos que busque por uma consultoria especializada. A EmCasa é uma imobiliária digital feita para simplificar a compra e venda de imóveis. Faça um Tour Virtual pelos imóveis em nosso site sem sair de casa!

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