Como calcular valor do imóvel para venda: 5 dicas e app grátis

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Você está pensando em vender sua casa, um apartamento ou uma loja? Se a sua resposta foi sim, provavelmente você deseja saber por quanto você vai conseguir vender. Isso nos leva a uma terceira questão: como calcular valor do imóvel para venda?

Se você está comprando ou vendendo uma propriedade, é possível estimar seu valor de mercado de acordo com uma série de fatores.

A seguir separamos 5 passos para você aprender como calcular valor do imóvel para venda.

Antes, entretanto, é importante que você esteja ciente que a maneira mais simples de como calcular valor de imóvel é solicitando um acompanhamento de uma empresa especializada.

Seus profissionais são os mais qualificados para realizar a avaliação do seu imóvel e estimar um valor de venda.

Entretanto, as dicas abaixo irão te ajudar a conhecer um pouco mais sobre o mercado e ter uma estimativa sobre o preço para vender (ou mesmo comprar) uma propriedade.

Leia também: 10 dicas para vender o seu imóvel rápido

Como calcular valor do imóvel para venda: 5 passos para avaliar certo e vender rápido

1. Realize pesquisas

Reúna revistas imobiliárias e jornais locais que tenham uma seção de imóveis.

Revise as seções de classificados de propriedades semelhantes ao imóvel que você queira comprar ou vender e que estão atualmente no mercado.

A internet é uma amiga fiel nessas horas e pode tornar o processo muito mais simples, também.

Acesse imobiliárias online e sites de imobiliárias físicas e busque por imóveis que tenham características parecidas com o seu e que, preferencialmente, estejam na mesma região.

Propriedades semelhantes incluem:

  • números de quartos;
  • quantidade de vagas na garagem;
  • benefícios que o condomínio apresenta, como playground, academia e piscina;
  • metros quadrados e mais.

2. Use o preço do metro quadrado da região como base

Um cálculo simples para saber o valor aproximado do seu imóvel é usar o valor do metro quadrado.

Uma vez que você saiba o valor do metro quadrado da sua região, pode multiplicá-lo pelo tamanho do imóvel em questão e fazer uma avaliação de imóveis aproximada.

Por exemplo, para saber o preço de um apartamento em Botafogo RJ você deve usar a média de custo do m² de R$ 12.446.

Assim um apê de 100 m² deve custar em média R$ 1.244.600.

Para descobrir o preço o metro quadrado você também pode realizar pesquisas na internet.

Se você deseja comprar, saber o valor do metro quadrado da região é uma boa dica de como negociar um imóvel, caso sua pesquisa mostre que o valor da propriedade em questão está acima da média. Entretanto, não esqueça de ponderar as demais atratividades que o local possui.

Da mesma maneira, ter o valor do m² em mãos, ajuda você a vender seu imóvel sem baixar muito o preço.

3. Compare a estrutura dos imóveis similares

Você já fez uma pesquisa quantitativa sobre o preço praticado em imóveis parecidos com o que você quer comprar ou vender. Agora é hora de compará-los qualitativamente.

Das propriedades que foram vendidas recentemente e das que ainda estão a venda, concentre-se naquelas que mais se assemelham ao seu negócio.

Em particular, observe os seguintes atributos:

  • localização: qual é a distância do imóvel para as comodidades oferecidas na região? Para grandes centros como Rio de Janeiro e São Paulo analise a distância de linha de estações de metrô. A aparência das ruas é similar?
  • quartos: qual o tamanho dos quartos, eles têm uma vista especial?
  • qualidade de acabamento: ambas são propriedades de um padrão similar?
  • ofertas do condomínio: os atrativos que o seu local oferece são iguais, melhores ou piores?
  • diferenciais do imóvel: possui varanda ou terraço? Área gourmet? Banheira?

É fundamental que você compare propriedades que sejam tão semelhantes à sua propriedade quanto possível, caso contrário, seu valor final será impreciso.

Depois de ter uma lista de 3 a 5 imóveis semelhantes ao que você está avaliando, tente decidir quais propriedades são superiores às suas e quais são inferiores.

Como calcular valor do imóvel para venda? Tente ser objetivo.

Se isto é difícil para você, peça a um amigo para decidir quais eles acham que são melhores.

4. Ajuste de acordo com movimentos de mercado

O mercado imobiliário sofre flutuações como os demais setores de compra e venda, por isso, comparar valores de imóveis vendidos a mais de 3 meses é um erro se você quer saber como calcular valor do imóvel para venda.

Também é importante atualizar suas informações ao longo do tempo. Se seu imóvel estiver a venda há muito tempo, pode ser que esteja fora do valor de mercado.

Faça pequenos ajustes no investimento estimado inicialmente e aceite ver propostas abaixo do valor solicitado.

5. Use a tecnologia de ferramentas de análise de dados que fazem essa conta

A EmCasa oferece um sistema online simples para fazer a avaliação do seu imóvel de maneira gratuita:

O resultado será uma média de valor, de acordo com as informações cruzadas de nossos bancos de dados e do mercado.

A ferramenta reúne dados de imóveis à venda e quando o usuário solicita a avaliação fazemos um comparativo para oferecer uma sugestão de preço. Usamos informações como:

  • localização;
  • perfil do imóvel;
  • características;
  • média de preço da região.

Agora que você já sabe como calcular valor do imóvel para venda pode se preparar em relação à forma de pagamento. Para isso leia nosso artigo exclusivo;Como vender um imóvel financiado: saiba o que pode e o que não pode ser feito”.

Conheça a EmCasa, a imobiliária digital que está simplificando a compra e a venda de imóveis.

Nossa equipe interna de vendas é especializada, certificada pelo CRECI e está pronta para te ajudar em todas as etapas para vender ou adquirir um imóvel.

Oferecemos também toda a assessoria jurídica para as negociações de venda de um imóvel financiado.

Você pode fazer um tour virtual 3D pelos imóveis do site e conhecer o apartamento dos seus sonhos sem nem precisar sair de casa!

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